Новобудови Києва дедалі частіше з’являються не в центральних кварталах столиці, а в районах із доступнішим житлом, метро, сформованою соціальною інфраструктурою та можливістю комплексної забудови, повідомляє редакція UAHunter. Лідером за кількістю стартів продажів нових житлових комплексів і нових черг у 2025 році став Дарницький район, на який припало 27% усіх таких запусків у місті.
Печерський район водночас залишається найдорожчою частиною столиці: середня заявлена в дослідженні вартість становить близько 2600 доларів за квадратний метр. Однак найбільша девелоперська активність перемістилася до середнього цінового сегмента — Дарницького, Голосіївського та Оболонського районів. Покупці оцінюють не лише адресу, а й доступність метро, укриття, автономне енергопостачання та інфраструктуру для щоденного життя.
Дарницький район отримав 27% стартів продажів
Аналітики компанії «Інтергал-Буд» дослідили старти продажів нових житлових комплексів і наступних черг уже реалізованих проєктів, структуру попиту, транспортну доступність та розвиток районів Києва у 2021–2025 роках.
За результатами дослідження, у 2025 році найбільша частка нових стартів припала на Дарницький район — 27%. Це означає, що приблизно кожен четвертий запуск продажів на первинному ринку столиці відбувався саме в цій частині міста.
Розподіл стартів продажів між районами був таким:
- Дарницький район — 27%;
- Голосіївський — 19%;
- Оболонський — 13%;
- Шевченківський — 11%;
- Святошинський — 9%;
- інші райони Києва — близько 20%.
До 2022 року девелоперська активність була рівномірніше розподілена між центральними та правобережними районами. У 2025 році забудовники активніше запускали проєкти в локаціях, де можна поєднати новий житловий фонд, транспорт, торговельні об’єкти, школи, дитячі садки та медичні заклади.
«Повномасштабна війна змінила критерії вибору житла» (Дмитро Ізмайлов, керівник відділу аналітики «Інтергал-Буд», у коментарі агентству «Інтерфакс-Україна» 21 липня 2026 року).
Що враховують покупці квартир
За внутрішньою CRM-аналітикою компанії, вибір нового житла більше не зводиться до протиставлення правого та лівого берегів або центру й спальних масивів. Покупці порівнюють конкретні мікрорайони та оцінюють, наскільки зручно буде жити в будинку після заселення.
Серед головних критеріїв названо:
- вартість квартири;
- близькість до метро;
- наявність укриття;
- автономні системи енергопостачання;
- можливість доїхати до роботи під час повітряної тривоги;
- наявність шкіл, дитячих садків, лікарень і супермаркетів.
Практичність будинку та навколишньої території стала одним із визначальних факторів попиту. Йдеться не лише про характеристики квартири, а й про роботу інженерних систем, транспортну доступність та забезпеченість району необхідними установами.
Наявність автономного живлення особливо впливає на вибір між проєктами зі схожими цінами. Покупці звертають увагу на можливість підтримувати роботу ліфтів, насосів, освітлення спільних зон та іншого обладнання під час перебоїв з електропостачанням.
Де найбільше квартир біля метро
Дарницький район лідирує не лише за стартами продажів. За підрахунками аналітиків, у межах приблизно 15 хвилин пішої доступності від станцій метро в районі розташовано 70–74 тисячі квартир.
В інших районах показники становлять:
- Голосіївський — 53–57 тисяч квартир;
- Шевченківський — 45–48 тисяч;
- Оболонський — 40–42 тисячі;
- Святошинський — 33–35 тисяч.
Найвища концентрація житла біля метро сформувалася у східній та південно-східній частинах столиці. Дарницький і Дніпровський райони разом утворюють найбільший кластер нової житлової забудови Києва. Це посилило позиції лівого берега на первинному ринку та збільшило кількість пропозицій за межами центральної частини міста.
Метро залишається одним із ключових критеріїв через обмеження руху наземного транспорту під час повітряних тривог. Для покупця важлива не формальна наявність станції в районі, а реальна можливість дістатися до неї пішки.
Скільки коштує нове житло в районах Києва
Печерський район зберігає статус найдорожчого в столиці. Середня вартість квадратного метра, наведена в дослідженні, становить близько 2600 доларів.
Водночас основні старти продажів зосереджені в районах із нижчою середньою ціною:
- Печерський район — близько 2600 доларів за квадратний метр;
- Голосіївський — близько 1300 доларів;
- Оболонський — близько 1200 доларів;
- Дарницький — близько 1000 доларів.
Таким чином, середня ціна квадратного метра на Печерську приблизно у 2,5 раза перевищує показник Дарницького району. Проте дорожча нерухомість не забезпечила Печерському району лідерства за кількістю нових проєктів і черг.
«Саме Дарниця сьогодні концентрує найбільший обсяг нової пропозиції» (Дмитро Ізмайлов, «Інтергал-Буд», у матеріалі про дослідження первинного ринку Києва).
Ціни, наведені аналітиками, є середніми показниками районів. Вартість конкретної квартири залежить від класу комплексу, стадії будівництва, площі, поверху, планування, ремонту, розташування будинку та умов придбання.
Чому Печерськ перестав бути центром нового будівництва
Висока ціна землі та нерухомості зберігає за Печерськом статус преміальної локації, проте масштабні житлові проєкти активніше запускають у районах із більшими територіями для комплексного розвитку. Там забудовники можуть одночасно створювати житлові будинки, комерційні приміщення, паркінги та супутню інфраструктуру.
Дарницький район поєднує значний обсяг нового житла, метро, сформовані житлові масиви та нижчу середню ціну квадратного метра. Голосіївський і Оболонський райони також отримали значну частку стартів завдяки поєднанню транспортної доступності та середнього цінового сегмента.
Первинний ринок Києва фактично став мікрорайонним. Покупці порівнюють окремі локації всередині одного району, оскільки доступність станції метро, укриття або школи може суттєво відрізнятися навіть між сусідніми житловими комплексами.
У 2025 році в Києві та передмісті зросла кількість нових житлових проєктів, у яких відкривали продажі. За даними підсумкового дослідження ЛУН, у столичному регіоні на ринок вивели на 85% більше нових житлових комплексів, ніж роком раніше. У самому Києві продажі почалися у 20 нових комплексах, у передмісті — у 29.
Одночасно покупці залишаються обережними щодо стадії готовності об’єктів. На вибір впливають темпи будівництва, уже введені черги, документи, доступні програми фінансування та готовність будинку до перебоїв з електроенергією.
Нова структура стартів продажів показує, що центр Києва більше не визначає весь первинний ринок. Найбільша пропозиція формується там, де нижчу ціну можна поєднати з метро, автономністю будинку, укриттями та готовою міською інфраструктурою.
Читайте також: Соціальне житло в Україні: хто отримає квартири за пільговою орендою і як працюватиме програма
