єВідновлення у 2026 році розраховує компенсації за пошкоджене війною житло вже за оновленою вартістю ремонтних робіт. Причина перегляду — попередні розцінки перестали відповідати фактичній вартості матеріалів і робіт. Кабінет Міністрів переглянув ціни для 65 видів робіт, а їхня середня розрахункова вартість зросла на 27,5%. Нові показники застосовуються до чек-листів, сформованих після 5 січня 2026 року. Повідомляє UAHunter.
Для власника це означає, що комісія під час обстеження пошкодженого будинку або квартири може нарахувати більшу компенсацію за той самий фізичний обсяг руйнувань, ніж за старими розцінками. Водночас держава не підняла граничні суми виплат: для поточного ремонту вони залишаються до 200 тис. грн, для капітального ремонту квартири — до 350 тис. грн, приватного будинку — до 500 тис. грн. Саме ця різниця між дорожчим ремонтом і незмінною максимальною компенсацією залишається одним із головних практичних обмежень програми.
Чому держава змінила розцінки єВідновлення
Оновлення не є новим видом компенсації і не означає автоматичного збільшення виплати кожному заявнику. Держава змінила розрахункову вартість конкретних робіт, яку комісія використовує після огляду житла та визначення фактичних пошкоджень. За старої системи частина цін уже істотно відставала від ринку: найбільш показовим став розрахунок вартості металевих вхідних дверей, де нормативна сума збільшилася більш ніж удвічі. Уряд пояснив перегляд необхідністю наблизити компенсації до реальної вартості відновлення та надалі планує оновлювати такі розцінки щороку.
Ключове для власника — не дата пошкодження будинку, а те, за якими показниками комісія формує відповідний чек-лист. Для документів, що формуються після набрання змінами чинності, застосовуються нові показники. Водночас остаточна сума все одно залежить від зафіксованих пошкоджень, переліку необхідних робіт і встановлених програмою лімітів.
«Ми оновлюємо розрахунок по “єВідновленню”, щоб компенсації відповідали реальній вартості відновлювальних робіт і люди могли швидше повертатися до безпечного життя у власних домівках».
(Олексій Кулеба, віцепрем’єр-міністр з відновлення України — міністр розвитку громад та територій, офіційне повідомлення уряду від 12 грудня 2025 року).
Наскільки змінилися окремі позиції, видно з офіційних розрахунків:
| Вид ремонтних робіт | Стара розрахункова вартість | Нова вартість | Зміна |
|---|---|---|---|
| Заміна металевих вхідних дверей | 14 415 грн | 31 220 грн | +16 805 грн |
| Відновлення фасаду з утепленням | 2 348 грн/м² | 3 021 грн/м² | +673 грн/м² |
| Локальний ремонт покрівлі | 512 грн/м² | 597 грн/м² | +85 грн/м² |
| Усі переглянуті види робіт | — | — | у середньому +27,5% |
Дані наведені Кабінетом Міністрів для пояснення оновленої методики.
Перелік одночасно розширили. До компенсації можуть включатися роботи з відновлення каналізації, систем опалення, газопостачання та електропостачання. Отже, йдеться не просто про механічну індексацію старої таблиці, а й про ширший перелік витрат, які комісія може зафіксувати під час оцінювання пошкодженого об’єкта.
Що буде, якщо ремонт дорожчий за державний ліміт
Перераховані ціни не скасували межу в 500 тис. грн для приватного будинку або 350 тис. грн для квартири. Тому після оновлення вартості робіт частина кошторисів може швидше досягати максимальної суми компенсації. Наприклад, якщо комісія за новими показниками визначить, що відновлення приватного будинку коштує 600 тис. грн, програма не перетворює державну компенсацію автоматично на 600 тис. грн. Гранична сума для такого ремонту залишається 500 тис. грн.
Практика програми передбачає можливість співфінансування. В оприлюдненому 14 серпня розборі наведено випадок у Харкові, де загальна вартість ремонту квартири становила 562 тис. грн. Благодійна організація взяла на себе 64 тис. грн витрат, після чого роботи, профінансовані благодійниками, виключили з державного кошторису, а решта могла покриватися через єВідновлення.
Це принципове правило: держава не повинна двічі оплачувати одну й ту саму заміну вікон, покрівлю або інший вид робіт. Якщо частину відновлення вже профінансував благодійний фонд, комісія враховує тільки роботи, які залишилися невиконаними.
Для тих, хто після втрати житла розглядає не ремонт, а купівлю іншої квартири, окремо варто враховувати правила державних житлових програм. Наприклад, житловий сертифікат єВідновлення вже можна використовувати як перший внесок за єОселею, тоді як для житлових ваучерів діють інші юридичні обмеження.
Скільки зараз реально виплачують за ремонт пошкодженого житла
Масштаб програми вже дозволяє оцінити не лише встановлені законом максимуми, а й фактичні середні виплати. Станом на травень 2026 року виплати за програмою отримали 196 067 родин, а загальний обсяг компенсацій за різними напрямами досяг 89,7 млрд грн. На ремонт пошкодженого житла 138 тис. родин отримали 13,5 млрд грн. Середня виплата для дрібного ремонту становила 70,1 тис. грн, а для капітального — 341,3 тис. грн.
Отже, встановлена межа у 200 тис. грн не означає, що кожен заявник категорії А отримує саме 200 тис. грн. Так само 350 тис. або 500 тис. грн — це верхня межа, а не стандартна сума. Комісія має зафіксувати конкретний обсяг руйнувань та визначити необхідні роботи. Після цього система формує суму відповідно до затверджених показників.
Основні межі зараз виглядають так:
- до 200 тис. грн — поточний ремонт пошкодженого житла;
- до 350 тис. грн — капітальний ремонт квартири;
- до 500 тис. грн — капітальний ремонт приватного будинку;
- 70,1 тис. грн — середня фактична виплата на дрібний ремонт за оприлюдненими даними;
- 341,3 тис. грн — середня виплата на капітальний ремонт.
Тому підвищення нормативної вартості ремонту на 27,5% не потрібно трактувати як збільшення кожної компенсації рівно на 27,5%. Результат залежить від того, які саме елементи житла пошкоджені та скільки відповідних робіт зафіксувала комісія.
Важлива й різниця між пошкодженим та повністю знищеним житлом. Якщо будинок визнано таким, що не підлягає відновленню, механізм компенсації інший: власник може претендувати на житловий сертифікат або за передбачених програмою умов отримувати кошти для нового будівництва. Дія прямо зазначає, що сертифікати стосуються об’єктів, знищених через бойові дії після 24 лютого 2022 року та визнаних непридатними для відновлення.
Як комісія визначає суму
Розрахунок починається не з рахунку будівельного магазину, який власник приніс до комісії. Спочатку фіксується сам об’єкт і характер пошкодження.
Загальний алгоритм такий:
- Власник подає повідомлення про пошкоджене або зруйноване майно.
- Подає заяву на компенсацію.
- Комісія оглядає об’єкт і фіксує пошкодження.
- Визначається перелік необхідних робіт.
- До відповідних позицій застосовуються затверджені розрахункові показники.
- Формується сума компенсації.
- Після схвалення гроші надходять на спеціальну картку єВідновлення.
Отримані кошти призначені для будівельних матеріалів і послуг підрядників, які працюють із програмою. Вільно перевести компенсацію на звичайний рахунок і використати її на будь-які потреби не можна.
Для бізнесу передбачені визначені категорії учасників — серед них генеральні будівельні підрядники, компанії з вентиляції, опалення і водопроводу, електромонтажні підрядники, виконавці штукатурних, ізоляційних, плиткових та інших будівельних робіт.
Що змінилося для власників після нового кошторису
Найбільш практична зміна полягає в тому, що чек-лист краще відображає реальні витрати на відновлення. Якщо раніше формальна нормативна вартість конкретної роботи була помітно меншою від ринкової ціни, різницю власнику доводилося покривати з інших джерел навіть за відносно невеликого пошкодження. Збільшення нормативної вартості зменшує цю розбіжність, хоча повністю її не усуває через незмінні максимальні ліміти компенсацій.
Окреме значення має запровадження щорічного перегляду показників. Уряд прямо повідомив, що надалі вартість робіт у чек-листах планують оновлювати відповідно до змін на ринку. Це повинно зменшити ризик ситуації, коли державний кошторис роками залишається незмінним, а ціни на двері, покрівельні матеріали, утеплення, електромонтажні чи сантехнічні роботи вже суттєво відрізняються.
«Водночас для нас важливо зберігати прозорі й зрозумілі правила надання такої підтримки».
(Олексій Кулеба, офіційне повідомлення Міністерства розвитку громад та територій щодо оновлення розрахунків єВідновлення).
Паралельно в Україні змінюється загальна система ціноутворення у будівництві. Мінрозвитку повідомляє про створення бази цін на будівельну продукцію, до якої має надходити інформація з Prozorro, митної та податкової статистики, прайс-листів виробників та аналітичних досліджень. З 28 квітня 2026 року в ЄДЕССБ уже працює можливість внесення даних про ціни будівельної продукції на різних етапах будівництва.
Це ширша реформа, ніж єВідновлення, але логіка однакова: кошторис має якомога менше залежати від застарілої довідкової ціни та якомога більше — від актуальних ринкових даних.
Для власників, які після втрати житла порівнюють декілька державних механізмів, корисно окремо перевірити, чим житловий ваучер відрізняється від кредитної програми та чому два механізми поки не завжди можна об’єднати. Станом на 6 серпня 2026 року фактичне використання 2 млн грн житлового ваучера як першого внеску за єОселею ще залежало від законодавчого врегулювання іпотечних обтяжень.
Як виплачують кошти на великий ремонт
Для невеликого та капітального ремонту діють різні процедури.
| Категорія | Максимальна сума | Схема виплати | Звітування |
|---|---|---|---|
| Поточний ремонт | до 200 тис. грн | одним платежем | фінальний звіт |
| Капремонт квартири | до 350 тис. грн | два транші | після першого і другого етапів |
| Капремонт будинку | до 500 тис. грн | два транші | після першого і другого етапів |
Для категорії Б власник після використання першої частини грошей повідомляє про завершення проміжного етапу через Дію. Після цього можна перейти до другого траншу. Загальний строк для ремонтів, що фінансуються двома траншами, становить до 18 місяців.
Перевірка на місці після звіту проводиться не щодо кожного об’єкта. У матеріалах щодо практичного застосування програми зазначено вибіркову фізичну перевірку 5% об’єктів категорії А та 10% категорії Б. Це не скасовує обов’язку власника документувати ремонт і подавати звіт.
Доцільно зберігати:
- чеки та їх копії;
- накладні;
- договори з виконавцями;
- фотографії доставлених матеріалів;
- фото стану будинку до ремонту;
- проміжні фотографії робіт;
- фото завершеного відновлення.
Особливо важливо, щоб придбані матеріали, які ще не використані, могли бути пов’язані саме з об’єктом, що ремонтується. За практикою комісій, матеріали, які власник фактично зберігає в іншому населеному пункті й не може показати під час перевірки, можуть не зарахувати.
«Кошти на ремонт можна витратити на будматеріали або послуги підрядників у магазинах, що приєднались до програми».
(Дія, офіційне повідомлення про результати трьох років роботи єВідновлення, 11 травня 2026 року).
Чому нові ціни не вирішують усіх проблем єВідновлення
Перерахунок кошторисів виправив одну з базових проблем — невідповідність окремих нормативних цін реальній вартості ремонту. Але він не прибрав головного фінансового обмеження: верхні межі залишилися незмінними. Це особливо відчутно для будинків із комплексними пошкодженнями, де одночасно необхідно ремонтувати дах, фасад, електрику, опалення, вікна, двері та внутрішнє оздоблення.
Тому сама фраза «вартість ремонту перерахували» потребує уточнення. Держава не перераховує ринковий кошторис кожного приватного підрядника і не гарантує покриття будь-якого рахунку на ремонт. Оновлені нормативи використовуються як стандартизована основа державного розрахунку.
Станом на травень програма вже охопила майже 200 тис. родин. Із загальних 89,7 млрд грн виплат 13,5 млрд грн припало на ремонт пошкодженого житла, 74,9 млрд грн — на 56 тис. житлових сертифікатів за знищене майно. Понад 31 тис. сімей на той момент уже придбали за сертифікатами інше житло. Для частини людей альтернативою стають й інші державні механізми. В Україні паралельно готують та розширюють програми орендного житла; про умови такої моделі, перевірку доходів і принцип формування плати можна прочитати в матеріалі про те, хто зможе отримати соціальне житло за пільговою орендою.
Отже, оновлення єВідновлення потрібно оцінювати не як нову виплату, а як перерахунок самої бази, за якою визначається вартість пошкоджень. Старі нормативи не встигали за ринком, тому 65 позицій переглянули, середня вартість зросла на 27,5%, а до переліку додали окремі інженерні роботи. Максимальні 200, 350 і 500 тис. грн при цьому залишилися чинними.
Питання та відповіді
Чи збільшили максимальну компенсацію єВідновлення у 2026 році?
Ні. Оновили вартість окремих робіт, але максимальні суми залишилися: до 200 тис. грн на поточний ремонт, до 350 тис. грн на капремонт квартири і до 500 тис. грн на капремонт приватного будинку.
На скільки подорожчав розрахунковий ремонт?
Уряд переглянув 65 видів робіт. У середньому їхня вартість збільшилася на 27,5%, однак для конкретних позицій зміни суттєво відрізняються.
Чому сума моєї компенсації може не зрости на 27,5%?
Тому що 27,5% — середній показник для переглянутого переліку, а не фіксована індексація кожної заяви. Комісія оцінює конкретні пошкодження і застосовує ціну відповідної роботи, після чого діє встановлена гранична сума.
Що робити, якщо ремонт коштує понад 500 тис. грн?
Для приватного будинку державна виплата на капремонт не перевищує встановлений ліміт. У практиці програми можливе співфінансування окремих робіт благодійними організаціями, але одна й та сама робота не може оплачуватися і благодійниками, і державою двічі.
Чи потрібно звітувати за використані гроші?
Так. Для поточного ремонту подається фінальний звіт. Для капітального ремонту, який оплачується двома траншами, після використання першого траншу потрібно повідомити про завершення проміжного етапу через Дію, а потім отримати другу частину коштів.
Чи можна отримати єВідновлення, якщо житло повністю знищене?
Так, але механізм уже інший. Для житла, яке визнано знищеним і таким, що не підлягає відновленню, передбачені житлові сертифікати або, за визначених умов, компенсація на самостійне будівництво нового житла.
Читайте також: До зими готові 58% житлових будинків: Мінінфраструктури назвало головні показники
